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3000亿元房地产基金？！一则消息传来，中国地产股和债券逆势上涨
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大的股票包括广州富力地产上涨9.1%，碧桂园上涨超过8%。雅居乐集团控股股价上涨7%。在信贷市场，中国投资级开发商发行的美元债券与垃圾级开发商发行的美元债券同步上涨，其中以万科和龙湖集团控股为首。 “一个潜在的房地产基金可能是恢复投资者对中国离岸信贷市场信心所急需的更实质性、更可行的措施之一。” Loomis Sayles亚洲投资公司的高级信贷分析师Zhi Wei Feng说。“至少，它可以帮助开始使一个功能失调的市场正常化，在这个市场上，没有人愿意再做任何事情了。”
厉害啦2022-07-25
政策利好叠加供应放量房地产市场预期改善
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以来，对于民营房企的支持力度不断增强，碧桂园、龙湖、美的置业三家房企被监管机构批准可利用附带包括CDS或CRMW在内的信用保护工具公司债进行融资的示范性民营。随后，作为示范企业，碧桂园、龙湖相继发行5亿元公司债。此外，碧桂园在今年3月先后与招商银行、中国农业银行广东省分行签订150亿元和400亿元的战略合作协议。　　此外，为了更好地应对风险，优化企业债务结构，部分头部房企加速赎回境外债券。6月23日，碧桂园提前回购7月到期的美元票据，总额约4.11亿美元。待该笔债券偿付完成后，碧桂园年内到期的美元债将悉数偿还完毕。　　三季度末有望进入企稳恢复通道　　江宇辉表示，近期新房及二手房成交数据边际上持续回暖。机构数据显示，6月，热点城市商品房成交面积环比上升81%，同比下跌7.5%，跌幅大幅收窄40.8个百分点，广州、青岛、苏州、佛山等城市成交同比已恢复正值。　　券商、评级机构也相继释放看好信号。日前，汇丰将碧桂园评级升至“买入”，并表示“碧桂园是目前在偿还到期债务方面仍有良好记录的民营房企之一。”行业总体向好，但存在分化趋势是众机构的共识。正因如此，包括申万宏源等29家境内外相关机构同时给予碧桂园“买入”评级。他们认为，下半年随着政策持续发力，预期稳定下，房地产市场有望缓慢复苏。　　江宇辉说，当前行业基本面的底部或已过去，目前正处于边际修复的状态。　　万科董事长郁亮在日前的半年交流会中指出，短期来看，房地产市场或已触底，但恢复还需一个缓慢温和的过程。他还透露，万科将继续此前的股权回购计划，回购价格不超过18.27元/股。　　中指研究院常务副院长黄瑜表示，短期来看，房地产市场恢复稳定运行前，各地因城施策频次或将维持在较快节奏，供需两端政策均仍有空间。预计一线城市仍以微调为主，二线及三四线城市政策优化力度有望继续加大。货币政策端，房贷利率短期仍有一定下降空间，不排除继续非对称降息。　　在供给端，黄瑜预计，一是将继续优化调整预售资金监管政策，更好地为企业补充资金流动性，提高预售资金使用效率；二是降低企业税费支出，减轻企业资金压力或是企业端政策发力方向。 “总体来看，三季度末全国市场有望进入企稳恢复通道。”但黄瑜也坦言，恢复节奏仍依赖于宏观经济的修复节奏、政策优化力度等方面。　　严跃进也认为，虽然降幅收窄，但二线城市房价同比在79个月后首次转负，需要防范部分二线城市房价过冷风险。对于市场真正回暖，或还要等到四季度。
进击的巨人2022-07-25
还贷停止流动性紧缩！中国房地产危机继续蔓延至碧桂园等公司
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彭博社的数据，本月至周二(7月19日)碧桂园控股有限公司和旭辉控股集团的美元债券下跌了近40%。按合同销售额计算，碧桂园是中国最大的建筑商，债务抛售已经扩大到了那些曾经被认为不受现金短缺影响的公司身上。信贷市场疲软之际，中国房地产市场的压力也在不断加大。据报道，数百名房地产承包商称，由于开发商拖欠，他们无法支付账单。一群小企业和供应商在网上发布了一封信，称他们将停止偿还债务，因为恒大集团的现金短缺令他们没有钱支付债务。人们普遍认为，两会召开之前，中国政府更加重视社会稳定。几年前中国政府表示，房子不是用来投机的，而是用来住的。政府尝试在减少债务引发的金融风险和重振经济增长之间取得平衡，但中产阶级房主财富缩水，对此表示反对。目前几乎没有迹象表明严重的流动性紧张会很快结束，这种状况已经影响到了中国最小的开发商，引发了创纪录的离岸债券违约。政策制定者没有采取激进的货币宽松等更有力的措施。本月中国各大银行再次将主要贷款利率保持在稳定水平，政府的政策范围受到了通胀压力的限制。相反，中国领导人更多依靠行政措施来控制风险。金融监管机构敦促银行增加对建筑商的贷款，帮助建筑商完成项目，政府甚至考虑给一些购房者按揭付款宽限期。一家又一家银行也向投资者保证，风险是可控的，延迟项目的敞口很小。到目前为止，中资银行只披露了21亿元人民币(合3.11亿美元)的贷款受到了抵押贷款抵制的影响，不过杰富瑞金融集团等公司估计，至少有3880亿元人民币可能受到了影响，银行为陷入困境的开发商提供了38万亿元的未偿还住房抵押贷款和13万亿元的贷款。一些观察人士认为，事态的余波仍在控制之中。CreditSights高级分析师Zerlina Zeng表示：“我们仍然认为，目前的形势尚未引发系统性危机或社会稳定问题。与未偿贷款余额相比，抵押贷款和供应商贷款抵制的规模仍然很小。” Zeng预计，中国政府将与银行、开发商和国有实体协调，尽快重启陷入停滞的项目，不可行的项目可能会被改造成社会保障房或城市更新项目。
Sue2022-07-20
港股午评：恒生指数涨2.58%，地产股强劲反弹，中国石墨上市大涨210.8％
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10%，新城发展、富力地产涨近10%，碧桂园涨超8%。物管股跟随走高。　　石油股齐涨，油价上涨推动业绩增长，中海油、中石油绩后分别涨5%。　　CRO赛道集体大跌，康龙化成一度暴跌逾15%，午盘跌5%，泰格医药跌1.34%，一度跌超8%，药明康德跌0.47%，一度跌4%。　　港股中国石墨上市首日涨幅扩大至210.8%，报1.01港元。中国石墨成立于2020年8月3日，主要从事生产及销售鳞片石墨精矿及球形石墨。
追风2022-07-18
港股开盘：恒生指数涨0.9％，中国石墨于上市涨超35％
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超1%。　　美团涨3.24%。　　碧桂园服务涨2.85%。　　泡泡玛特跌超4%。康龙化成跌近8%。　　中铝国际涨超11%，上半年净利润预增约14-21倍。　　中国石墨于今日上市，涨超35%，发行价0.325港元，公司从事生产及销售鳞片石墨精矿及球形石墨。　　美股方面，上周，重要指数均下跌，中概股指数跌7.9%，纳斯达克指数跌1.6%，罗素小盘指数跌1.4%领跌。另外，罗素大盘指数下跌1.1%，标普500指数下跌0.9%，道琼斯工业指数下跌0.2%。行业上，非核心消费品涨1.8%，信息技术涨1.1%，核心消费品涨0.3%领涨，能源跌2.2%，原材料跌1.1%和公用事业跌0.7%领跌。
追风2022-07-18
港股小幅低开恒生科技跌近2% 地产股持续下挫龙湖跌超5%
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升服务跌近5%，旭辉控股集团跌超4%，碧桂园、新城发展跌超3%，碧桂园服务跌近3%。个股方面，比亚迪股份今日开盘涨超4%。消息面上，比亚迪公告称，预计上半年扣非净利润同比增长578.11%-795.11%。
追风2022-07-15

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