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中国房地产突传重磅！恒大清算人矛头指向“TA” 法院维持禁止处置资产裁决
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)提起了法律诉讼。除了恒大传出消息，碧桂园也有进展。彭博社据知情人士透露，碧桂园控股有限公司(County Garden)已获得债券持有人的批准，将其9只人民币债券的偿付期限推迟6个月，从而使该开发商有更多时间规划境内债务重组。该公司今年前8个月，合同销售额暴跌78%。延伸阅读：中国房地产突传重磅！碧桂园人民币债券“延期兑付”获批合同销售额已暴跌78%
圈内人2024-10-03
住房过剩遇上人口萎缩，中国的很多小区可能注定成为永远的鬼城
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另一大片几乎空置的住宅区，由已经违约的碧桂园开发；南边是中国融创集团开发的一个未完工项目，公司同样已违约；西边则是一大片农田。鬼城在其他房地产市场过度开发的国家，消化过剩房源有时需要数年，甚至可能永远无法完全吸收。在日本，1990年代的房地产泡沫破裂以及人口缩减和老龄化。导致数百万套房屋空置。拆除这些房屋变得困难，部分原因是法律障碍，比如找不到房主。空置房屋的数量从2018年的850万增长到去年的900万，遍布日本各地。在中国，许多空置房产的所有者，可能会继续维护这些房屋，因为中国的养房成本较低，房产税仅在特殊情况下征收。中国严格的个人破产法规使得房主很难放弃房产，许多人希望留住房产，以待市场反弹。然而，一些经济学家担心，这可能引发负面循环，房价下跌会促使更多房主试图出售空置房屋，从而进一步压低市场价格。根据国家统计局的数据，8月份，中国主要城市新房和二手房价格分别同比下降了5.7%和8.6%。高盛中国房地产研究负责人王毅表示，大多数城市的房价已经回到了2017年和2018年的水平。如果房价跌至2015年水平，更多房主可能会选择出售空置房屋。因为2015年是上一轮房地产繁荣的开始，早期购房者不愿看到房价跌破他们当初的购房价格。然而，考虑到中国人口的下降，这或许是不可避免的。 “我认为房地产供应过剩的问题实际上没有解决方案，”彼得森研究所的黄天磊说道。“根本问题是人口下降。鬼城将继续存在。” 来源：加美财经
加美财经2024-10-02
陆挺炮轰房地产预售制：优先“保交房”才是关键！
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。为了更直观地说明这一点，陆挺引用了碧桂园的数据作为例证。他指出，碧桂园盖完但未卖掉的房子约为3.6万套，而已经卖掉但尚未盖完的房子则达到了73万套，正在建设但尚未卖出的房子数量为35万套。这三者之间的比例关系大约为“1：20：10”。 “面对这样的数据，我们的政策是应该解决这个‘1’，即已经盖好但未卖出的房子，还是应该针对‘20’，即已经卖出但尚未盖完的房子呢？”陆挺提出了这样一个尖锐的问题。他的答案显而易见：政策应当重点解决那些已经卖出但尚未完工的房子，即优先“保交房”。陆挺进一步指出，当前房地产市场面临的主要问题在于预售制下出现的市场失灵和政府失灵。为了重建市场信心和秩序，必须解决信心问题，让买房人确信他们能够拿到房子。这是重建市场信心和秩序的最重要环节。他强调，只有让买房人看到实实在在的房子，才能逐步恢复他们对房地产市场的信心。为了实现这一目标，陆挺估算，财政需要投入约3万多亿元来解决“保交房”问题。这是一笔巨大的开支，但陆挺认为，这是解决当前房地产市场困境所必需的。他解释说，这笔钱主要用于确保那些已经卖出但尚未完工的房子能够顺利完工并交付给买房人。在谈到房地产市场的债务链条时，陆挺再次强调了“保交房”的重要性。他指出，在房地产问题中，最重要的债务链条并不是房地产开发商和银行之间的债务，而是房地产开发商和买房人之间的债务链条。这一链条的稳定与否直接关系到房地产市场的稳定与否。 “要让市场出清，重建信心，才有可能让房地产市场止跌回稳。”陆挺强调说，“如果这一块没有做好，止跌回稳的难度是相当高的。”他呼吁政府和相关部门高度重视“保交房”问题，采取切实有效的措施来确保买房人的权益。
金融界2024-09-28
中国房地产突传重磅！碧桂园人民币债券“延期兑付”获批合同销售额已暴跌78%
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报社(亚太)讯彭博社据知情人士透露，碧桂园控股有限公司(County Garden)已获得债券持有人的批准，将其9只人民币债券的偿付期限推迟6个月，从而使该开发商有更多时间规划境内债务重组。该公司今年前8个月，合同销售额暴跌78%。周三(9月25日)，债券持有人批准延期支付碧桂园2026年到期的4.5%债券，此前碧桂园的主要境内子公司多次推迟投票截止日期。知情人士援引私下谈话称，9月早些时候，其他8只债券的支付延期也已获准。 (来源:Bloomberg) 碧桂园正寻求制定新的整体重组计划，而延迟付款为其提供了一些喘息空间。但境内债券持有人现在必须等待更长时间才能从违约开发商手中收回部分损失。由于未能获得足够的现金来偿还人民币债券的本金和利息，碧桂园请求将期限延长6个月。此次获准延期的三只债券此前已获得延期两次，包括一只4.8%的债券、一只6.3%的债券和另一只4.8%的债券。碧桂园曾是中国销售额最大的开发商，但由于其专注于小城市的项目，在中国房地产市场低迷时期，碧桂园的销售额下滑幅度比同行更大。据悉，今年前8个月，碧桂园的合同销售额暴跌78%。 (来源:Bloomberg) 7月份，碧桂园在境外获得了为期6个月的单独重组谈判暂缓期，当时香港的清算听证会延期至2025年1月底。该公司当时表示，预计主要债权人团体将在9月底前就债务条款达成一致。 2023年10月，碧桂园拖欠了美元债务。值得关注的是，不仅仅是碧桂园取得了债务延期兑付，上周一，佳兆业提交的交易所文件显示，持有其75.11%债务和另一批债务81.07%的投资者已同意支持该集团的债务重组计划。延伸阅读：中国房地产突传重磅！佳兆业“债务重组”获得足够支持股价盘中一度飙升42% 彭博社周二报道称，中国公布迄今规模最大的提振房地产市场的一揽子计划，降低了高达5.3万亿美元抵押贷款的借贷成本，并将购买二套房的首付要求降至历史最低水平。#中国房地产危机# 中国人民银行行长潘功胜9月24日在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。美媒指出，该计划证实了彭博社早些时候的报道，突显出中国政府在面临保护主义抬头和全球经济前景不稳之际，迫切需要遏制住房市场导致的经济放缓。
圈内人2024-09-26
港股早訊丨騰訊斥資10.02億港元回購，高盛予京東物流“買入”評級
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股，占公司总股本的0.94%。 5) 碧桂园服务(06098.HK)：碧桂园物业香港同意向万达方出售珠海万达的约1.49%股权，交易总价为人民币31.42亿元。国内外要闻 1) 央行宣布一系列货币政策调整。央行行长潘功胜宣布，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，释放1万亿元长期流动性。预计年内将择机进一步降准0.25至0.5个百分点。此外，7天期逆回购操作利率将下调0.2个百分点，带动MLF和LPR利率下调。同时，存量房贷利率预计将下降0.5个百分点左右，二套房贷首付比例下调至15%。央行还首次推出支持股票市场的结构性货币政策工具，包括5000亿元证券、基金和保险公司互换便利，首期3000亿元股票回购和增持专项再贷款。 2) 媒体报道显示，广州地区的存量房贷利率调整有望本周内落地。国有大行和股份行仍在研究具体方案，预计在“十一”假期前出台的可能性较低。 3) 深圳二手房市场数据显示，近九成房源低于“参考价”成交。乐有家研究中心数据显示，截至9月22日，三季度深圳低于“参考价”成交的房源占比高达89.71%，较二季度上升4.43%。 4) 中国央行行长潘功胜宣布五项支持房地产的政策措施，包括引导银行降低存量房贷利率、统一首付比例至15%、延长房地产金融政策档期至2026年底、优化保障性住房再贷款政策以及支持企业市场化收购房企土地。大行评级 1) 民生证券：腾讯控股(00700.HK)的游戏业务已进入复苏阶段，视频号的发展有望带来增量空间，维持“推荐”评级。 2) 高盛：给予京东物流（02618.HK）“买入”评级，目标价为13.7港元。 3) 麦格理：对新秀丽(01910.HK)给予“中性”评级，并将目标价下调至19.7港元。 4) 大和：重申潍柴动力（02338.HK）“买入”评级，目标价下调至16港元。 5) 大摩：给予洛阳钼业（03993.HK）“增持”评级，目标价下调至8.7港元。编辑总结近期，港股市场中大型科技公司和金融服务企业动作频繁，股票回购和债券发行计划密集推出，显示出企业对长期发展前景的信心。央行的一系列政策调整，尤其是针对房贷利率和股市的支持政策，将有望缓解房地产市场的压力并提振资本市场的流动性。这些政策不仅有助于企业融资环境的改善，还可能为投资者带来更稳健的市场预期。与此同时，深圳二手房市场低于“参考价”成交的现象显示出市场对房价未来走势的谨慎态度，值得密切关注。名词解释优先票据：公司发行的以利息为回报的债券，优先于普通股获得偿还。存款准备金率：央行要求商业银行在其存入央行的资金占其存款的比例。逆回购操作：央行通过向银行提供短期流动性以控制市场利率的操作方式。 MLF（中期借贷便利）：央行向商业银行提供中期资金的货币政策工具。来源：今日美股网
今日美股网2024-09-26
央妈的大招能救楼市吗？
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不迟！ $融创中国(01918)$ $碧桂园(02007)$ $贝壳(BEKE)$ $贝壳-W(02423)$ $万科企业(02202)$
老虎证券2024-09-25
【读财报】TOP30上市房企8月销售额
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销售额同比增速也位居前列。另一方面，碧桂园、宝龙地产等21家公司8月销售额出现负增长。8月30日，碧桂园发布公告称，在刊发2023年度业绩及寄发2023年度报告前，公司将无法于2024年8月31日前刊发2024年中期业绩及于2024年9月30日前寄发2024年中期报告。此外，因行业持续波动及正在进行的债务重组工作，碧桂园预计将进一步延迟刊发2023年年报。 8月销售面积环比下降12.35% 8月销售面积TOP30上市房企合计实现销售面积837.94万平方米，较2023年同期下降33.07%，较2024年7月下降12.35%。图3：2024年8月销售面积TOP30上市房企 8月，销售面积超过100万平方米的上市房企仅保利发展、万科2家。保利发展8月销售面积居首，实现签约面积125.43万平方米，同比下降21.83%。万科位居第二，销售面积为122.7万平方米，同比下降22.14%。根据最新财报，2024年前6月万科亏损达到98.52亿元，同比下滑199.82%，主要由于开发结算规模显著下降、计提减值、部分非主业财务投资亏损、部分大宗资产交易和股权交易亏损导致。中报显示，万科对部分项目计提存货跌价准备21.0亿元，针对部分应收款项计提信用减值损失21.0亿元。 6家房企实现销售面积同比正增长。其中，景瑞控股8月销售面积同比增长60.37%至1.73万平方米，增速位列第一。此外，世茂集团、富力地产8月销售面积同比增速也位居前列。另一方面，雅居乐集团、弘阳地产等房企销售面积同比下降幅度超过六成。 8月销售均价环比上升4.71% 根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。8月销售均价TOP30房企的平均销售均价为16925.83元/平方米，较2023年同期下降4%，较2024年7月上升4.71%。图4：2024年8月销售均价TOP30上市房企其中，融创中国2023年8月销售均价达到52127.66元/平方米，同比增长304.33%，位居榜单首位。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括合生创展集团、绿城中国、中国海外发展等7家公司。 17家房企8月销售均价同比下滑。降幅超过30%的房企有4家，包括景瑞控股、时代中国控股等。【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。
面包财经2024-09-25
9月25日证券之星午间消息汇总：A股5家公司同日发布收购事项进展
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，拟出资4601.35万元收购湖北清能碧桂园物业服务有限公司51%的股权。ST明诚公告称，物管业务是公司空间运营板块的重要一环，也是对公司未来业务发展的重要补充。一方面，其优质的现金流将改善公司整体现金流情况，另一方面其在未来业务延展创新上有着较大的潜力空间。 2、凯瑞德公告，公司董事长、总经理纪晓文因涉嫌行贿被立案调查并实施留置。目前，公司董事会、监事会运作正常，公司控制权未发生变化。公司其他高级管理人员均正常履职，公司及子公司生产经营秩序正常，公司重大资产重组事项筹划推进中。由副总经理兼董事会秘书朱小艳暂代主持公司日常经营管理工作，该事项不会对公司日常生产经营产生重大影响。 3、万通发展公告，公司与交易各方签署了《关于Source Photonics Holdings (Cayman) Limited之股份转让协议之补充协议》，截至公告披露日，公司已收到全部交易方的签署页。根据补充协议，公司将以现金方式购买转让方持有的Source Photonics Holdings (Cayman) Limited 60.16%的股份，交易价款分四期支付，第一期价款为1.54亿美元(含税)，占总价款的51%。 4、双成药业发布股票交易严重异常波动及风险提示性公告，公司正在筹划重大资产重组事项，拟以发行股份及支付现金的方式购买奥拉股份100%股份，并拟向不超过35名特定投资者发行股份募集配套资金。本次交易的审计、评估工作尚未完成，具体交易价格尚未确定。重组事项尚需履行内部决策程序，并经有权监管机构批准后方可实施，存在不确定性。公司提醒投资者理性投资，注意风险。 03. 机构观点 1、方正证券研报指出，展望后市，当前货币政策先行，财政政策将接棒发力，市场风险偏好有望继续大幅改善，叠加增量资金入场扭转资金存量博弈局面，建议开启多头思维，积极寻找底部布局机会，把握修复行情。行业配置建议关注：(1)回调充分且具备景气线索的资源板块(贵金属、铜、铝、煤炭)；(2)央国企价值重估的泛公用事业板块(水务、电力、交运、通信)；(3)具备景气支撑的新兴市场工业化的出海链条(客车、船舶、跨境物流、工程机械)。 2、中国银河证券研报表示，畜禽养殖链为当前关注点，建议重点关注生猪养殖行业的回调布局机会，综合考虑行业已有的亏损时长及能繁母猪去化幅度，叠加后续供需矛盾加剧的预期及成本下行带来的利润超预期，重点关注成本边际变化显著、资金面良好的优质猪企，可关注牧原股份、温氏股份、天康生物。黄鸡价格与猪价有一定相关性，且考虑自身供给端低位，后续价格存上行可能，可关注立华股份。另外可关注养殖链后周期，包括饲料龙头海大集团，及动物疫苗相关企业，包括中牧股份、普莱柯、生物股份等。白鸡行业上游供给收缩，父母代存栏仍处于震荡过程中，静待行业复苏，持续进行板块性关注。 3、开源证券研报指出，本次系列政策超预期，有助于提振市场投资者信心并提升市场活跃度，利好低估值高beta的非银板块。投资建议：券商：板块估值和机构持仓处于历史低位，业绩同比增速见底看好板块反弹行情。首推交易量敏感度高、今年调整幅度大的互联网券商和金融IT标的，受益标的同花顺、东方财富、指南针；推荐并购主线，受益标的中国银河、浙商证券；推荐财富管理业务优势突出的东方证券。保险：负债端景气度延续，资产端受益于权益市场上涨利润弹性突出，推荐中国太保、中国人寿、中国平安；受益标的新华保险。多元金融：看好受益于美联储降息、港股市场活跃度提升的香港交易所，看好穿越周期攻防兼备的江苏金租。此外，关注多元金融板块长期破净的央企金控平台。
证券之星2024-09-25
公告精选︱多利科技：拟10亿元在金华开发区投建汽车车身一体化结构件项目；君禾股份：前三季度净利润同比预增35.56%到50.09%
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明诚(600136.SH)：拟收购清能碧桂园51%股权沈阳机床(000410.SZ)：拟将公司所持西丰铸造15.73%股权转让给银丰铸造洪都航空(600316.SH)：拟公开挂牌转让合资公司兆恒商贸70%股权张江高科(600895.SH)：子公司拟公开挂牌转让上海赛默罗生物科技3.9513%股权【回购】清源股份(603628.SH)：拟斥资2125万元-4250万元回购股份威迈斯(688612.SH)：拟5000万元-1亿元回购股份磁谷科技(688448.SH)：拟回购450万元-500万元公司股份【增减持】香农芯创(300475.SZ)：长乐汇资本专享16号私募证券投资基金拟减持不超1%股份世纪恒通(301428.SZ)：股东君盛泰石等拟合计减持不超4.23%股份华康医疗(301235.SZ)：阳光人寿拟减持不超过3%股份海泰科(301022.SZ)：新麟三期、赵冬梅拟减持合计不超2%股份深水海纳(300961.SZ)：股东李琴及其一致行动人拟减持合计不超2%股份【其他】凯瑞德(002072.SZ)：董事长、总经理纪晓文因涉嫌行贿被立案调查并实施留置珠海冠宇(688772.SH)：收到国内头部新能源车企定点通知星源卓镁(301398.SZ)：收到客户项目定点通知
格隆汇2024-09-24
中国资本外流开始反弹上升！美国、欧洲市场已不再是交易目标……
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对境外投资产生了影响，房地产巨头恒大和碧桂园的倒闭也导致了境外投资的下滑。中美关系恶化导致美国各州加强对中国投资的审查，美国以国家安全为由，通过美国外国投资委员会加强了对中国投资的审查。美国中华总商会７月发布的一项针对在美中资企业的调查显示，超过半数受访者表示市场环境下滑，并减少了在美投资。欧洲还制定了反补贴工具等新工具，以解决经济安全和公平竞争环境问题。荣鼎集团根据其最新追踪中国对外投资的中国跨境监测数据库显示，2016年宣布的总投资中，近70%流向了欧洲和美国等经济体。荣鼎集团的Thilo Hanemann、Armand Meyer和Danielle Goh写道：“在中国对外直接投资蓬勃发展的10年中，超过一半的投资流向了欧洲和北美，这两个国家是拥有成熟资产基础的避风港经济体，也是中国最大的出口市场。” 新数据库还发现，过去8年中国投资者开始转向绿地项目，自2016年以来并购活动大幅下降。这一转变与2010年代中期中国在全球的收购狂潮不同，当时中国的对外投资达到顶峰，房地产和娱乐巨头大连万达集团收购传奇娱乐，腾讯控股收购芬兰手机游戏开发商Supercell。绿地项目是一种从零开始的投资，例如在未开发的场地上建设设施。随着美国等地对中国商品的贸易壁垒不断增加，投资者一直在实现供应链多元化。荣鼎集团还指出，中国企业在电动汽车等行业的竞争力不断增强，投资者纷纷在海外投资建设新能源汽车和电池工厂。中国在电池材料生产和电池制造方面的对外投资占电动汽车供应链交易的最大份额。作者写道：“尽管未来几年并购活动可能会复苏，但绿地投资仍将是中国整体对外投资比前十年更重要的驱动力。” 他们写道：“许多新宣布的项目，例如电动汽车行业的制造工厂，将需要数年时间才能完成，而其发展轨迹在一定程度上取决于当地的政治动态。” 荣鼎集团指出，过去二十年，最初宣布的投资额中只有2/3最终得以实现。但它表示，中国投资行为的这种转变将使中国在全球南方拥有更大的经济影响力。 “过去，中国在新兴经济体的存在往往以中国政策性银行为中国工人建造的基础设施提供融资的形式出现，”作者写道。“现在，像比亚迪这样的中国公司正在建立‘粘性’外商直接投资业务，为当地创造就业机会，缴纳当地税收，并在当地市场以诱人的价格提供有吸引力的产品。” “因此，那些急于对抗中国在新兴经济体经济影响力的政府面临着更严峻的挑战，”荣鼎咨询公司称。“他们现在不仅要与北京政府支持的融资竞争，还要与一批承诺为当地带来更广泛经济利益的成熟的中国跨国公司竞争。”
圈内人2024-09-17

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